Rakentamisen luvat

Maankäyttö ja rakennuslain (MRL) mukaiset luvat haetaan Lupapisteen kautta

Paperilla toimitetuista lupahakemuksista peritään rakennusvalvontataksan mukainen maksu.

Rakennuslupahakemus  vaaditaan

• rakennuksen rakentamiseen
• sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
• rakennuksen laajentamiseen
• kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen
• rakennuksen korjaus- ja muutostyöhön, jos työllä voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen ja terveydellisiin oloihin
• rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin kohdistuvaan korjaus- ja muutostyöhön, jolla on vaikutusta rakennuksen energiatehokkuuteen
• rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muutokseen

Toimenpidelupahakemus tarvitaan

• mm. rakennusta vähäisemmän rakennelman tai laitoksen pystyttämisessä tai sijoittamisessa sekä rakennuksen ulkoasun tai tilajärjestelyjen muutoksissa.

Toimenpideilmoitus

Toimenpideilmoitus tulee kyseeseen merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiseen rakentamiseen rakennus- ja toimenpideluvan asemasta. Soveltamisesta määrää tarkemmin (katso rakennusjärjestys s. 17-20) rakennusjärjestys.

Lupahakemusten liitteet

Rakennuslupahakemuksen lisäksi tarvitaan erilaisia liiteasiakirjoja hankkeen laajuudesta ja laadusta riippuen.

• Selvitys rakennuspaikan hallinnasta (ote lainhuudatuksesta tms. ja kiinteistörekisteriote)
• Jäljennös myyntisopimuksesta (kaupungin tontille rakennetta­essa)
• Ote alueen kartasta:
  • Asemakaava-alueella täydennetty tonttikartta uudis- ja lisärakentamisessa tai ote ajan­tasa-asemakaavasta (muutostöissä).
• Ranta-asemakaava-alueella ote kaavasta määräyksineen
• Muilla alueilla kaupungin mittausosaston antama muu kartta
• Naapurisuostumus
  • Hakija voi liittää hakemukseensa kirjallisen selvityksen naapurien suhtautumisesta hankkeeseen. Rakennusvalvontaviranomainen suorittaa naapurien kuulemisen, mikäli hakija ei ole sitä tehnyt. Kuulemisesta peritään hakijalta rakennusvalvontataksan mukainen maksu.
•  Pääpiirustukset 3 sarjaa  (Piirustukset laadittava RakMK A 2:n mukaan)
  • asemapiirustus asianmukaisin mitoituksin, korkeusmerkinnöin, pihajärjes­telyin, vesi-, viemäri- ja jätehuoltolaitteistoin
  • rakennuspiirustukset (pohjat, leikkaukset, julkisivut) pinta-ala- ja tilavuus­merkinnöin, leik­kauspiirustuksissa korkeusasemamerkinnät, julkisivupiirus­tuksissa materiaali- ja värimerkinnät ja kaava-alueilla lisäksi värimallit
  • rakenneleikkaukset mittakaavaan 1:10 – 1:20, joissa esitetty päärakenteet ja niiden liitoskohdat (ala-, väli- ja yläpohjat, osastoivat seinät luokitusmerkinnöin, huoneisto­jen väli­set seinät paloluokitus- ja ääneneristysmerkinnöin,  lämmöneristettyjen rakentei­den u-arvot)
• Kosteudenhallintasuunnitelma
• Energiatodistus selvityksineen
• Selvitys perustus- ja pohjaolosuhteista sekä perustamistavasta (tarvittaessa, lähinnä uudisrakentamisessa)
• Suunnitelmat talousjätevesien käsittelystä viemäriverkoston ulkopuolisilla alueilla;  jätevesijärjestelmän rakennustapaselostus
• RH1 – rakennushankeilmoitus (RH3 – rakennushankeilmoituksen korjaus) jokaisesta rakennuksesta erikseen täytettynä, tarvittaessa myös lisä­lo­make RH2 – huoneistotiedot (RH4 – huoneistotietojen korjaus)
• Hakemus tai ilmoitus vastaavasta työnjohtajasta; jokaisessa luvanvaraisessa rakennustyössä. Hakemus voidaan jättää myö­hemminkin, mut­ta kuitenkin ennen työn aloittamista.
• Tarvittaessa myös hakemus tai ilmoitus erityisalan työnjohtajasta
• Hakemus vesijohtoon ja viemäriin liittämisestä; jos kysymyksessä on uusi rakennus, rakennuksen laajentaminen tai muutostyö, joka muuttaa rakennuksen käyttötarkoitusta. Vesihuoltolaitos perii lisäliittymismaksua, kun asiakkaan liittymismaksun perusteena olevat olosuhteet muuttuvat liittymismaksun määräämisen jälkeen. Lisäliittymismaksu peritään, kun määräytymisperusteen muutos on vähintään 10%. Liittymismaksun määräytymisperusteet on esitetty vesihuoltolaitoksen taksassa. Hakemukseen on liitettävä ­­ 2 yli­mää­räistä asemapiirrosta vesihuoltolaitokselle.

Maisematyölupa

Maisemaa muuttavaan rakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavaan toimenpiteeseen tarvitaan maisematyölupa. Yksittäisten tonttipuiden kaatamisesta (rakentamiseen liittyvä puiden kaato) antaa lausunnon rakennustarkastaja Ilkka Vainionpää puh. 044 577 2751 tai muissa puun kaatoon liittyvissä asioissa kaupungin puutarhuri Kimmo Nurminen puh. 044 577 2622.

Purkamislupa

Rakennuksen purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella, jossa on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi, tarvitaan purkamislupa. Myös yleiskaava-alueella purkamislupa on tarpeen, jos kaavassa niin määrätään.

Purkamisilmoitus

Purkamisilmoitus on tehtävä, vaikka purkaminen ei edellyttäisikään lupaa.

Purkamisluvan ja – ilmoituksen liitteenä on toimitettava Selvitys rakennusjätteen käsittelystä.

Poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu

Rakentaminen voi edellyttää myös muita lupakäsittelyjä. Ennen kuin varsinainen rakennus- tai toimenpidelupa voidaan myöntää, voi olla tarpeen hakea Poikkeamishakemus tai Suunnittelutarveratkaisu. Edellä mainitut tulevat sovellettaviksi, mikäli esim. halutaan poiketa asemakaavan määräyksistä tai rakentaa alueelle, jossa ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista kaavaa. Rantojen suunnittelutarpeesta poikkeaminen edellyttää myös poikkeamislupaa.

Maa-aineslupa

Maa-ainesten ottamista koskevan lupa-asian ratkaisee kunnan ympäristönsuojeluviranomainen, joka on Pohjois-Satakunnan peruspalvelukuntayhtymän (PoSa) ympäristö- ja terveyslautakunta. Maa-aineslain noudattamisen valvonta on myös siirtynyt PoSan ympäristöpalveluun, jossa maa-ainesasioita hoitaa ympäristötarkastaja Jaana Jyräkoski, 044 577 3334, jaana.jyrakoski@eposa.fi