Rakentamisen luvat

Rakennuslupa

Rakennuslupahakemus vaaditaan

• rakennuksen rakentamiseen
• sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen
• rakennuksen laajentamiseen
• kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen
• rakennuksen korjaus- ja muutostyöhön, jos työllä voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen ja terveydellisiin oloihin
• rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin kohdistuvaan korjaus- ja muutostyöhön, jolla on vaikutusta rakennuksen energiatehokkuuteen
• rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muutokseen

Toimenpidelupa

Toimenpidelupahakemus tarvitaan

• mm. rakennusta vähäisemmän rakennelman tai laitoksen pystyttämisessä tai sijoittamisessa
• rakennuksen ulkoasun tai tilajärjestelyjen muutoksissa.

Toimenpideilmoitus

Toimenpideilmoitus tulee kyseeseen merkitykseltään ja vaikutukseltaan vähäiseen rakentamiseen rakennus- ja toimenpideluvan asemasta. Soveltamisesta määrää tarkemmin rakennusjärjestys.

Lupahakemusten liitteet

Rakennuslupahakemuksen lisäksi tarvitaan erilaisia liiteasiakirjoja hankkeen laajuudesta ja laadusta riippuen.

• Selvitys rakennuspaikan hallinnasta (ote lainhuudatuksesta tms. ja kiinteistörekisteriote)
• Jäljennös myyntisopimuksesta (kaupungin tontille rakennetta­essa)
• Ote alueen kartasta:
  • Asemakaava-alueella täydennetty tonttikartta uudis- ja lisärakentamisessa tai ote ajan­tasa-asemakaavasta (muutostöissä).
• Ranta-asemakaava-alueella ote kaavasta määräyksineen
• Muilla alueilla kaupungin mittausosaston antama muu kartta
• Naapurisuostumus
  • Hakija voi liittää hakemukseensa kirjallisen selvityksen naapurien suhtautumisesta hankkeeseen. Rakennusvalvontaviranomainen suorittaa naapurien kuulemisen, mikäli hakija ei ole sitä tehnyt. Kuulemisesta peritään hakijalta rakennusvalvontataksan mukainen maksu.
•  Pääpiirustukset 3 Sarjaa  (Piirustukset laadittava RakMK A 2:n mukaan)
  • asemapiirustus asianmukaisin mitoituksin, korkeusmerkinnöin, pihajärjes­telyin, vesi-, viemäri- ja jätehuoltolaitteistoin
  • rakennuspiirustukset (pohjat, leikkaukset, julkisivut) pinta-ala- ja tilavuus­merkinnöin, leik­kauspiirustuksissa korkeusasemamerkinnät, julkisivupiirus­tuksissa materiaali- ja värimerkinnät ja kaava-alueilla lisäksi värimallit
  • rakenneleikkaukset mittakaavaan 1:10 – 1:20, joissa esitetty päärakenteet ja niiden liitoskohdat (ala-, väli- ja yläpohjat, osastoivat seinät luokitusmerkinnöin, huoneisto­jen väli­set seinät paloluokitus- ja ääneneristysmerkinnöin,  lämmöneristettyjen rakentei­den u-arvot)
• Kosteudenhallintasuunnitelma
• Energiatodistus selvityksineen
• Selvitys perustus- ja pohjaolosuhteista sekä perustamistavasta (tarvittaessa, lähinnä uudisrakentamisessa)
• Suunnitelmat talousjätevesien käsittelystä viemäriverkoston ulkopuolisilla alueilla;  jätevesijärjestelmän rakennustapaselostus
• Rakennushankeilmoitus (RH1) (jokaisesta rakennuksesta erikseen täytettynä, tarvittaessa myös lisä­lo­make asuinhuoneistot RH 2)
• Hakemus tai ilmoitus vastaavasta työnjohtajasta; jokaisessa luvanvaraisessa rakennustyössä. Hakemus voidaan jättää myö­hemminkin, mut­ta kuitenkin ennen työn aloittamista.
•  tarvittaessa myös hakemus tai ilmoitus erityisalan työnjohtajasta
• Hakemus vesijohtoon ja viemäriin liittämisestä; jos kysymyksessä on uusi rakennus, rakennuksen laajentaminen tai muutostyö, joka muuttaa aiemman liittymissopimuksen perusteita. Tätä varten hakemukseen on liitettävä ­­ 3 yli­mää­räistä asemapiirrosta.

Maisematyölupa

Maisemaa muuttavaan rakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavaan toimenpiteeseen tarvitaan maisematyölupa. Yksittäisten tonttipuiden kaatamisesta antaa lausunnon rakennustarkastaja tai kaupungin puutarhuri. Katso puunkaatolupa.

Purkamislupa

Rakennuksen purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella, jossa on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi, tarvitaan purkamislupa. Myös yleiskaava-alueella purkamislupa on tarpeen, jos kaavassa niin määrätään.

Purkamisilmoitus

Purkamisilmoitus on tehtävä, vaikka purkaminen ei edellyttäisikään lupaa.

Poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu

Rakentaminen voi edellyttää myös muita lupakäsittelyjä. Ennen kuin varsinainen rakennus- tai toimenpidelupa voidaan myöntää, voi olla tarpeen hakea poikkeamislupa tai suunnittelutarveratkaisu. Edellä mainitut tulevat sovellettaviksi, mikäli esim. halutaan poiketa asemakaavan määräyksistä tai rakentaa alueelle, jossa ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista kaavaa. Rantojen suunnittelutarpeesta poikkeaminen edellyttää myös poikkeamislupaa.

Maa-aineslupa

Maa-ainesten ottamista koskevan lupa-asian ratkaisee kunnan ympäristönsuojeluviranomainen, joka on Pohjois-Satakunnan peruspalvelukuntayhtymän (PoSa) ympäristö- ja terveyslautakunta. Maa-aineslain noudattamisen valvonta on myös siirtynyt PoSan ympäristöpalveluun, jossa maa-ainesasioita hoitaa ympäristötarkastaja Jaana Jyräkoski, 044 577 3334, jaana.jyrakoski@eposa.fi