Rakennusvalvonta

RAKENTAMISEN LUPIEN KÄSITTELYSSÄ TAUKO TAMMIKUUSSA 2025

Uuden rakentamislain mukaisia rakentamislupia ei myönnetä tammikuussa 2025. Lupapisteen kautta voi hakemuksia jättää normaalisti, mutta niiden käsittely alkaa aikaisintaan helmikuussa 2025. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisten lupien käsittelyssä saattaa esiintyä viivettä.

Lupahakemusten käsittelyssä on tauko uuden rakentamislain käyttöönoton ja sen vaatimien uudistusten vuoksi. Tämä laki edellyttää merkittäviä muutoksia Kankaanpään rakennusvalvonnan rakentamisen lupaprosesseihin, asiakirjoihin, lomakkeisiin, ohjelmistoihin ja ohjeisiin. Uusi laki astui voimaan 1. tammikuuta 2025.

Lupamuotoihin muutoksia

1. tammikuuta 2025 alkaen rakennuslupa muuttuu rakentamisluvaksi ja toimenpidelupa sekä toimenpideilmoitus jää kokonaan pois. Suunnittelutarvealueella ei tehdä enää suunnittelutarveratkaisua, vaan sijoittamisen edellytykset ratkaistaan pääsääntöisesti rakentamisluvan yhteydessä. Hakijan pyynnöstä voidaan sijoittamisen edellytykset ratkaista myös erillään rakentamisluvasta sijoittamisluvalla.

Lupakynnys muuttuu

Asuinrakennukselle tai vapaa-ajanasunnolle vaaditaan aina rakentamislupa.

1. tammikuuta 2025 alkaen erillisille alle 30 m² rakennuksille ja alle 50 m² katoksille ei vaadita lupaa, kun ne ovat kaavan, rakentamistapaohjeiden ja rakennusjärjestyksen mukaisia. Luvasta vapautettuja rakennuskohteita ovat esim. pihasauna, autokatos, kesäkeittiö tai varasto

Suunnittelutarvealueelle ja ranta-alueelle rakentaminen vaatii lähes aina sijoittamisluvan tai poikkeamispäätöksen rakentamisen määrästä riippumatta, kun kyseessä on uusi rakentamaton rakennuspaikka.

Olemassa olevan luvanvaraisen rakennuksen laajentaminen vaatii lain mukaan aina luvan. Samoin jos luvasta vapautettu rakennus laajentamalla kasvaa yli 30 m2 suuruiseksi ollen siten kokonaan luvanvarainen.

Rakentamislaki ei vapauta luvasta kaikkia vähäisempiä rakennuskohteita. Tällaisia kohteita voivat olla esim. kiinteistön jätevesijärjestelmä, laituri, aitaaminen ja julkisivun muutostyöt. Rakentamislain perusteella kunta voi rakennusjärjestyksellään vapauttaa luvasta vähäisiä rakennuskohteita kuten aikaisemminkin.

Rakentaminen edellyttää kuitenkin aina rakennuspaikkaa ja rakennusoikeutta. Hanke voi edellyttää poikkeamisluvan hakemisen, vaikkei se edellyttäisi rakentamislupaa.

 

 

LUPAPISTE ON UUSI LUVANHAKEMISEN PAIKKA KAIKILLE RAKENTAMISEN TAHOILLE

Kankaanpää on ottanut käyttöön 17. maaliskuuta 2022 rakentamisen lupakäsittelyjä tehostavan sähköisen Lupapiste-asiointipalvelun. Lupapiste sujuvoittaa lupakäsittelyä ja vapauttaa luvanhakijan virastoaikatauluista sekä paperisten asiakirjojen toimittamisesta eri tahoille. Palvelu kokoaa rakennuslupien kanssa toimivat eri tahot yhteiseen osoitteeseen ja mahdollistaa neuvonnan, luvanhaun ja viranomaisasioinnin hoitamisen sähköisesti. Palvelu neuvoo hakijaa lupien tarpeesta ja luvanhakemisen vaatimuksista. Palvelussa hakija voi seurata lupien etenemistä ja nähdä muiden osapuolten, kuten viranomaisen, suunnittelijoiden tai muiden hankkeen osapuolten tekemät kommentit ja muutokset reaaliaikaisesti.

Palvelun käyttö on helppoa: 

1. Rekisteröidy palveluun ensimmäisen käyttökerran yhteydessä verkkopankkitunnuksella tai mobiilivarmenteella, kirjaudu tämän jälkeen sisään sähköpostiosoitteella ja salasanalla. 

2. Valitse hankkeesi sijainti ja päätoimenpide. Palvelu ohjaa tarpeidesi mukaan tekemään kyselyn hankkeeseen liittyen tai luomaan hakemuksen. 

3. Kutsu tarvittavat tahot hankkeelle ”Osapuolet”-välilehdeltä. Hyväksyneiden tiedot voidaan valita suoraan hakemukselle. Jos hankkeelle vaaditaan pääsuunnittelija, on hän pääsääntöisesti vastuussa hankkeen edistämisestä ja viranomaiskommunikaatiosta Lupapisteessä. 

4. Tallenna hankkeelle siihen liittyvät tiedot ja dokumentit yhdessä muiden osapuolten kanssa. Kaikki kirjoittamasi tiedot tallentuvat automaattisesti ja voit jatkaa täydentämistä sopivana ajankohtana. 

5. Kysy tarvittaessa neuvoa viranomaiselta hankekohtaisen ”Viestit”-ikkunan kautta. 

6. Jätä hakemus eteenpäin viranomaiselle ”Hakemuksen jättäminen” -välilehdeltä. 

Siirry palveluun  www.lupapiste.fi

Palveluun rekisteröidytään ensimmäisen käyttökerran yhteydessä pankkitunnusten ja mobiilivarmenteen avulla.

Paperisten hakemusten käsittely on rakennusvalvontataksan mukaisesti maksullista.

Rakennuksen rakentamiseen, laajentamiseen, muutostöihin ja korjaamiseenkin tarvitaan yleensä lupa. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia lupia ovat mm. rakennus-, toimenpide-, purku- ja maisematyölupa. Maa-ainesten ottaminen vaatii maa-aineslain mukaisen luvan.

Asemakaava ohjaa rakentamista ja määrittelee mm. alueiden käyttötarkoituksen sekä rakentamisen määrän ja sijoituksen. Suunnittelutarveratkaisussa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle asemakaavan ulkopuolelle. Suurin osa suunnittelutarveratkaisuista tehdään rakennusvalvonnassa.

Rakennusjärjestyksellä kunta määrittelee pienempien rakennusten luvanvaraisuuden. Lupa tarvitaan uuden rakentamiselle ja esim. tilojen käyttötarkoituksen, rakenteiden, LVI-asennusten tai julkisivumateriaalien muutoksille sekä rakennusten muutos- ja korjaustöihin.

Rakennusvalvonnan tehtävänä on valvoa yleisen edun kannalta rakennustoimintaa sekä huolehtia tarvittavasta rakentamisen yleisestä ohjauksesta ja neuvonnasta. Rakennusvalvonta hoitaa maankäyttö- ja rakennuslaissa rakennusvalvontaviranomaiselle määrätyt tehtävät.